English     
Qui est
Rose-Laure
Mes
Services
Mes
Propriétés
Contact
 

Que vous soyez un acheteur de première maison, de résidence secondaire ou d'une maison de retraite, un investisseur ou un acheteur tout court, je me fais un devoir de vous accompagner jusqu'à la réalisation de votre rêve. Si vous êtes un acheteur de première maison ou un acheteur étranger qui n'a jamais acheté de bien immobilier au Canada, je comprends que vous ayez de nombreuses questions sur le processus d'acquisition d'une propriété. Le texte qui suit vous aidera à comprendre les détails en termes pratiques. Comme dans la plupart des autres pays, l'achat se déroule généralement en 5 étapes:


Étape 1: Réservation

Une fois que vous êtes prêt à faire une offre sur une propriété, je contacte immédiatement le vendeur afin de lui faire part de votre offre verbale. Pendant ce temps, je vous demande d'effectuer une réservation à l'aide d'un dépôt en fidéicommis à l'ordre d'un notaire instrumentant. Les acheteurs auront besoin de prendre les dispositions nécessaires pour effectuer un virement dans le compte en fidéicommis du notaire de son choix. Je me charge d'obtenir ses coordonnées bancaires. Vous pouvez généralement vous attendre à faire un dépôt de réservation variant entre 1 et 5% du prix d'achat.


Étape 2: Offre d'achat

Aussitôt le dépôt reçu par le notaire, je rédige l'offre d'achat pour vous. Je m'assure d'obtenir votre signature, et de présenter l'offre au vendeur. Il est possible de faire en sorte que l'offre soit conditionnelle à un financement (qui peut-être réalisée par l'obtention d'une pré-approbation hypothécaire). L'offre peut aussi être conditionnelle à une inspection en bâtiment faite par un expert, à votre satisfaction. Les frais d'inspection sont payables par l'acheteur (généralement, autour de 500 $ CAN). Les acheteurs d'outre-mer peuvent également demander à ce que l'offre soit conditionnelle à une visite de la propriété, par exemple, dans les 3 semaines suivant la date de d'acceptation de l'offre. Tous les délais relatifs aux conditions commencent le lendemain de la date de l'acceptation de l'offre. Il faut noter que le vendeur a toujours le choix d'accepter, de refuser, ou de faire une contre-proposition à votre offre.


Étape 3: * Démarche à faire pour le financement hypothécaire

La condition de financement rattachée à une offre d'achat se réalise habituellement dans les 10 jours suivant son acceptation. Pendant le processus d'approbation du prêt, l'institution financière vous demandera de lui remettre divers documents relativement à vos revenus, à vos actifs, à vos dettes, et à votre identité. Une fois tous les documents reçus et analysés, une lettre d'approbation vous sera remise. Il est possible qu'une évaluation de la propriété soit demandée par votre institution financière. Une fois le dossier complet, la banque communique avec le notaire et lui envoie toute la documentation relative au prêt. Le notaire prend alors contact avec vous afin de déterminer une date de clôture. Veuillez noter qu'il est obligatoire pour un acheteur d'avoir un compte bancaire au Canada pour pouvoir contracter un prêt canadien. En raison d'une modification récente de la loi, cela ne peut plus se faire par le biais d'une procuration. Par conséquent, si vous ne possédez pas déjà un compte bancaire au Canada, vous devez être présent pour ouvrir ce compte. Vous pouvez aussi le faire par le biais d'une banque internationale, qui pourra vous identifier par exemple, la HSBC ou la Banque Scotia.


Étape 4: Inspection en bâtiment

Si vous optez pour l'ajout d'une condition d'inspection à l'offre d'achat, celle-ci pourra être réalisée dans les 15 jours suivant son acceptation. Il existe un certain nombre de sociétés et d'inspecteurs en bâtiment licenciés qui possède une assurance professionnelle. Une fois l'inspection terminée, vous recevrez un rapport détaillé décrivant tous les aspects de l'architecture et de la mécanique de la propriété, appuyé de photographies et d'images. Dans le cas où l'inspection révèle un ou des défauts majeurs susceptible de diminuer la valeur de la propriété, vous devrez en aviser le vendeur par écrit, et lui fournir une copie du rapport d'inspection. Le fait de poser cette condition vous donne la possibilité de rendre l'offre nulle ou de renégocier avec le vendeur.


Étape 5: Acte de vente

Vous pouvez vous attendre à ce que la date de clôture de vente soit fixée entre 6 à 8 semaines suivant l'acceptation de l'offre d'achat. Si vous ne pouvez pas être présent chez le notaire, une procuration vous sera demandée et tous les documents relatifs à l'achat de la propriété y compris les titres vous seront envoyés par courrier recommandé.


* Avant la recherche d'un bien immobilier, je vous recommande d'obtenir une lettre de pré-approbation hypothécaire d'une institution financière canadienne de votre localité. Cela me permet de m'assurer que les propriétés visitées correspondent à vos critères en matière de budget réaliste. Aucun frais de service ne s'applique pour cette démarche.